Bên cạnh chi phí, thì thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu là thông tin được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi việc tính toán được thời gian xây dựng giúp gia chủ xem ngày khởi công có hơp tuổi hay không, sắp xếp công việc…
Bên cạnh đó việc nắm rõ thời gian thi công giúp gia chủ kiếm soát được nhiều thứ đặc biệt là nhân công, vật liệu xây dựng cũng như chi phí bởi lẽ càng kéo dài thời gian thì phá sinh chi phí càng nhiều từ đó ảnh hưởng đến dự tính ban đầu đặc biệt là những nhà 2 tầng dùng để kinh doanh hoặc cho thuê.
Hiểu rõ những băn khoăn của gia chủ,EHOME xin đưa ra thời gian thiết kế thi công xây dựng nhà 2 tầng để gia chủ có thể nắm rõ và tính toán thời gian, sắp xếp công việc cho hợp lý.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 2 tầng
Trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu những nguyên nhân, yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 2 tầng.
Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì thời gian thiết kế, thi công xây dựng sẽ càng lâu và ngược lại đối với những nhà phố 2 tầng diện tích nhỏ gọn thì thời gian càng ngắn.
Phong cách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng: Những nhà phố, nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại đơn giản với mái bằng vuông vức thì thời gian thiết kế, xây dựng sẽ ngắn hơn so với những mẫu nhà phố biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển, tân cổ điển hay kiến trúc phức tạp. Vì những phong cách này yêu cầu cao, đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác và cân đối. Mặt khác những thiết kế nhà phố 2 tầng với mái thái, mái nhật sẽ tốn chi phí và thời gian xây dựng hơn so với những mái tôn thông thường.
Vị trí xây dựng: Nhà 2 tầng xây dựng ở những địa điểm không thuận lợi về giao thông, hay những nhà 2 tầng có nền móng yếu thì ảnh hưởng khá nhiều đến thời gian xây dựng bởi lẽ quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng như gạch, sắt, thép hay sẽ gặp khó khăn. Trong khi đó việc xây nhà 2 tầng ở vị trí thuận tiện rất thuận lợi cho việc di chuyển sẽ tiết kiệm thời gian hơn nhiều.
Thời điểm xây dựng: Ngoài những yếu tố trên thì còn một số nguyên nhân ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng mất bao lâu như thời điểm xây dựng. Ví dụ xây dựng vào mùa mưa, mùa mưa bão sẽ lâu hơn so với thời điểm mùa khô nắng.
Trên đó là những yếu tố tác động nhiều đến thời gian xây dựng nhà 2 tầng, tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào nhân công xây dựng cũng như việc bạn chọn nhà thầu. Bởi lẽ nếu như bạn tự xây dựng thì thời gian phụ thuộc rất nhiều vào nhân công lao động, nếu nhân công lao động thiếu sẽ kéo dài lâu hơn, cùng với đó bạn chọn nhà thầu xây dựng uy tín, cam kết đúng tiến độ thì sẽ ngắn còn việc chọn nhà thầu không uy tín, bán thầu…. thì thời gian xây dựng sẽ lâu hơn.
Xây nhà 2 tầng mất bao lâu ?
Xây nhà 2 tầng gồm nhiều công đoạn từ thiết kế - xin giấy phép xây dựng – thi công phần thô + hoàn thiện vì thế chúng tôi sẽ đưa ra rõ từng thời gian cụ thể để gia chủ có thể hiểu rõ và tính toán thời gian hợp lý.
Thời gian thiết kế nhà 2 tầng
Trước khi xây dựng một ngôi nhà thì cần có thời gian thiết kế, giai đoạn này thật sự rất quan trọng và rất nhiều thời gian đặc biệt là những công trình có quy mô lớn.
Thường thiết kế sẽ chia làm 3 giai đoạn như sau:
- Gian đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể (bao gồm phác họa công trình, mặt bằng bố trí nội thất, cảnh quan sân vườn) khoảng 4 ngày.
- Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình 3D ( bao gồm phối cảnh kiến trúc mặt tiền bên ngoài và nội thất bên trong) khoảng 10 ngày
- Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công ( bao gồm tiến hành triển khai chi tiết, hồ sơ kỹ thuật thi công) khoảng 15 ngày.
Như vậy dựa trên những giai đoạn thiết kế như trên có thể thấy thời gian thiết kế giao động khoảng 30 ngày.
Thời gian xin giấy phép xây dựng
Hiện tại thời gian xin phép xây dựng tại các công ty xây nhà trọn gói dao động khoảng 15 ngày.
Tuy nhiên tùy thuộc vào địa điểm xây dựng thì thời gian xin giấy phép xây dựng có thể bị dao động với những yếu tố khách quan như sai ranh mốc, vị trí thổ cư không đúng…
Ngoài ra thủ thục hoàn công cũng sẽ tốn khá nhiều thời gian sẽ mất khoảng 2-3 tháng, được tiến hành khi ngôi nhà đã hoàn tất xây dựng.
Thời gian thi công nhà 2 tầng
Có thể nói đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian và công sức nhất, tùy thuộc vào phong cách, diện tích xây dựng cũng như yêu cầu của gia chủ thì thời gian xây dựng ít nhiều có sự thay đổi, dưới đây là thời gian thi công nhà 2 tầng phổ biến.
- Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu xây dựng khoảng 2 ngày
- Thời gian ép cọc, gia cố nền khoảng 7 ngày
- Thời gian hoàn thành bê tông móng, sàn nền trệt được tính từ lúc xong đến phần ép cọc rơi vào khoảng 15 ngày
- Thi công bê tông sàn lầu 1, thời gian tính từ lúc xong phần móng dao động 10 ngày
- Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
- Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây tường bao lầu 1 khoảng 3 ngày
- Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
- Thời gian thi công hoàn thiện (tô trong ngoài, trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước) khoảng 35 ngày.
Như vậy thời gian thi công phần thô + thi công hoàn thiện sẽ dao động từ 90 -100 ngày.
Dựa trên bảng tính trong từng công đoạn như trên thì xây nhà 2 tầng mất khoảng 120- 130 ngày (khoảng 4 tháng) bao gồm: Thiết kế, xin giấy phép xây dựng và thi công phần thô + hoàn thiện.
===> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản chính xác
Như bạn biết, xây nhà 2 tầng gồm nhiều công đoạn và hạng mục và thông thường sẽ có nhiều đơn vị phối hợp với nhau như hạng mục điện nước, hạng mục hoàn thiện như nội thất gỗ… vì thế đôi khi thời gian chờ đợi đội này đội kia sẽ kéo dài thời gian hoàn thành nghiệm thu.
Chưa kể trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng nhiều gia chủ xây ra mâu thuẩn với chủ thầu, hay chủ thầu không cam kết chất lượng, thời gian gia chủ đồi nhà thầu khác… vì thế sẽ kéo dài thời gian rất nhiều. Nhiều gia chủ than phiền rằng xây nhà 1 năm nhưng chưa xong là vì vậy.
Vì thế để đảm bảo thời gian xây dựng đúng như kế hoạch, nhà 2 tầng được đảm bảo thẩm mỹ thì gia chủ nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín để nhằm đảm bảo tiến độ thi công, kiểm soát được chi phí và tiết kiệm được thời gian, công sức.
EHOME - công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại TPHCM. Với nhiều năm hoạt động chúng tôi không ngừng kiến tạo nên những công trình nhà ở hoàn mỹ với chất lượng đảm bảo mang đến một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp nhất.
Liên hệ hotline: 0908.705.939 để được tư vấn miễn phí
