Việc chọn hình thức khoán thầu nào khi xây nhà như xây nhà trọn gói, thi công phần thô cộng hoàn thiện hay khoán nhân công… là phù hợp nhất?
Hiện nay có nhiều công ty thiết kế xây dựng đưa ra các dịch vụ xây dựng nhà khác nhau, vì thế tùy thuộc vào nhu cầu, điều kiện của gia chủ mà chọn gói thầu phù hợp. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra những ưu nhược điểm của từng hình thức khoán thầu để gia chủ có thể tham khảo và lựa chọn một phương án phù hợp nhất.
1/ Hình thức khoán thầu xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà sẽ giao toàn bộ cho công ty xây dựng làm từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc đến thi công phần thô, hoàn thiện và trang trí nội thất kể cả việc hoàn công hay được hiểu là công ty xây dựng sẽ lo từ A_ Z.
Ưu điểm
Ưu điểm đầu tiên dễ nhận thấy khi xây nhà trọn gói là gia chủ tiết kiệm được thời gian và không tốn nhiều công sức, suy nghĩ.. tất cả đã có nhà thầu lo.
Toàn bộ thiết kế đến thi công xây dựng chi tiết đều được tuân thủ chặt chẽ đảm bảo tính thẩm mỹ, thống nhất từ đó việc thi công xây dựng cũng nhanh, tránh trường hợp xảy ra xung đột cũng như sửa chửa, không hiểu ý nhau khi lựa chọn nhiều đơn vị thi công.
Xây nhà trọn gọi hạn chế phát sinh chi phí, khi các chi phí đã được thỏa thuận trong hợp đồng vì thế khi giá vật liệu xây dựng tăng… bạn không phải lo lắng.
Nhược điểm
Lựa chọn hình thức khoán thầu trọn gói khi xây nhà thì chi phí thường sẽ cao hơn so với lựa chọn những hình thức riêng lẻ, mặt khác phải cẩn trọng khi lựa chọn nhà thầu.
Khi sử dụng dịch vụ khoán trọn gói, cần lưu ý các yếu tố sau:
Kiểm tra và đánh giá năng lực nhà thầy một cách kỹ càng, lựa chọn đơn vị uy tín.
Để đảm bảo công trình xây dựng được thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí cũng như những xung đột trong quá trình xây dựng nhà gia chủ cần làm việc chặt chẽ trước khi tiến hành xây dựng và thỏa thuận kỹ lưỡng từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng, thời gian đến hoàn thiện và thống nhất bảng giá.
Nên chia từng giai đoạn nghiệm thu cụ thể và nếu có điều kiện nên thuê một giám sát độc lập để thay mặt chủ nhà kiểm soát được chất lượng công trình từ đó giúp bạn yên tâm về chất lượng lẫn thẩm mỹ cũng như tiến độ.
2/ Hình thức khoán thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Hình thức này thì nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công phần thô thực hiện các công việc như thi công bê tông, xây, tô, ốp lát gạch từ móng đến mái (cái này được gọi là khung xương sườn của ngôi nhà và cung cấp nhân công hoàn thiện trong đó các hạng mục hoàn thiện như gạch, sơn nước, cửa gỗ… gia chủ tự lo chi phí phần vật liệu hoàn theinej.
Ưu điểm
Gia chủ tiết kiệm được thời gian, không phải lo lắng phần thô vì hạng mục này đã có nhà thầu lo từ vật liệu xây dựng đến thi công….từ đó đảm bảo chất lượng.
Gia chủ có thể chủ động lựa chọn những vật liệu hoàn thiện phù hợp với thẩm mỹ cũng như chủ động.
Nhược điểm
Việc tự mua vật liệu hoàn thiện làm mất nhiều thời gian đặc biệt nếu gia chủ không có kinh nghiệm sẽ tốn thời gian tìm hiểu cũng như mua phải hàng kém chất lượng.
Vấn đề tiếp theo là chậm tiến độ, các đơn vị cung cấp vật liệu hoàn thện với nhiều hạng mục khác nhau không thống nhất, liên kết rõ ràng nên thường xảy ra tình trạng chờ đợi nhau và chậm tiến độ. Mặt khác việc bảo hành, bảo trì hay chi phí thường phát sinh hơn nhiều.
3/ Hình thức khoán nhân công khi xây nhà
Hình thức này gia chủ sẽ đảm nhiệm toàn bộ các hạng mục công việc từ mua vật liệu, thi công như thế nào…,chi thuê nhân công thực hiện. Hình thức này đang được nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn.
Ưu điểm
Tiết kiệm chi phí xây dựng một cách hiệu quả
Gia chủ có thể chủ động, đảm bảo chất lượng công trình
Nhược điểm
Tốt rất nhiều thời gian và công sức, hầu như gia chủ phải liên tục có mặt tại công trình
Nếu không có nhiều kinh nghiệm thì trong quá trình xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn
Thường đối với những công trình lớn khó thực hiện và cần phải thuê giám sát, kỹ sư tư vấn cũng cần có một bản vẽ hoàn chỉnh…
Như vậy có thể thấy rằng, mỗi hình thức hay dịch vụ xây dựng có những ưu và nhược diểm khác nhau. Tùy thuộc vào ngân sách, thời gian cũng như kinh nghiệm hay loại hình xây dựng nhà ở để lựa chọn những hình thức khoán thầu phù hợp.
Ví dụ đối với những công trình thi công nhà phố nhỏ, gia chủ có nhiều thời gian có thể lựa chọn hình thức khoán nhân công, trong khi đó đối với những gia chủ có ngân sách có thể lựa chọn hình thức thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, cũng như “quy về một mối” dễ làm việc và vấn đề bảo hành, bảo trì hay sửa chữa cũng dễ dàng hơn.
Tất nhiên lựa chọn hình thức khoán thầu nào khi xây nhà cũng cần lựa chọn một công ty xây dựng hay còn gọi là nhà thầu uy tín, năng lực, chuyên nghiệp. Bởi lẽ khi lựa chọn nhà thầu này sẽ giúp bạn yên tâm, không lo vấn đề chất lượng và thẩm mỹ của nhà ở.
Kinh nghiệm đánh giá năng lực nhà thầu
Để đánh giá năng lực cũng như kinh nghiệm của nhà thầu bạn có thể dựa vào những tiêu chí hay điều kiện như sau:
- Tìm hiểu về những công trình đã thực hiện
- Tiền hành khảo sát những công trình thi công trước đó của đơn vị nhà thầu
- Kiểm tra năng lực của đơn vị
- So sánh mức giá cũng như thái độ làm việc, tính chuyên nghiệp… của từng đơn vị.
Trên đó là một số tiêu chính đánh giá, ngoài ra khi lựa chọn nhà thầu cũng nên chú ý đến hợp đồng. Khi tiến hành hợp đổng thiết kế hay thi công cần xem rõ những điều khoản, hạng mục một các kỹ càng và nêu rõ từng chi tiết từng vật liệu xây dựng, thời gian, chi phí từ đầu để đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh chi phí… khi xây nhà.
EHOME – Tự hào là đơn vị có năng lực, uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu trên thị trường trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng. Với mong muốn kiến tạo nên những ngôi nhà đẹp cho xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực, đưa ra những giải pháp thiết kế xây dựng phù hợp nhất cho từng gia đình.
Nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ tới EHOME để được tư vấn miễn phí!
===> Xem thêm: Bảng giá thi công xây dựng phần thô
