Xây được một căn nhà ưng ý hoàn hảo về kiến trúc, hợp phong thủy với gia chủ, lại vừa tiết kiệm thời gian và chi phí,…là những vấn đề mà tôi hay bất kỳ chủ nhà nào cũng mong muốn thực hiện khi lên kế hoạch xây nhà.
Đã từng thất bại khi xây 2 ngôi nhà trước đây và chỉ thật sự đạt được ý nguyện khi tôi vừa hoàn thành xong ngôi nhà phố 03 tầng với kiến trúc hiện đại trong tháng 11 vừa rồi, đã đem đến cho tôi kết quả vẹn toàn như ý, tôi chia sẻ đến bạn kinh nghiệm xây nhà hữu ích từ A đến Z, mà tôi tin rằng bạn sẽ không tốn thời gian và tiết kiệm rất nhiều chi phí khi áp dụng.
Trước hết, tôi đúc kết cho bạn những thất bại khi xây 02 ngôi nhà trước đây (hiện tại tôi không còn sở hữu 02 ngôi nhà này, đã bán lại) :
1/ Ngôi nhà thứ nhất : Xây dựng tốn kém nhiều chi phí nhất với tôi :
- Căn nhà 01 tầng + đổ giả, nằm ở quận Tân Phú : Căn nhà này không hợp phong thủy và chi phí xây dựng đội lên rất nhiều so với kế hoạch ban đầu do tôi đã không dự toán trước kinh phí khi xây.
2/ Ngôi nhà thứ 2 thiết kế hợp phong thủy, xây dựng không tốn kém nhiều chi phí, nhưng tôi lại mất nhiều thời gian cho công tác xin giấy phép xây dựng và hoàn công (ngôi nhà này cho đến thời điểm tôi bán lại cho người sau vẫn chưa hoàn công được).
- Và trong tất các cả bước để xây dựng nhà, đối với tôi, bước nào cũng thật sự quan trọng cả.
Nhưng quan trọng hơn tất cả là khâu chuẩn bị kế hoạch và dự toán xây nhà, bởi vì nếu không biết rõ kế hoạch, không dự trù đúng kinh phí xây nhà thì có nghĩa là vô hình chung bạn sẽ bị mất phương hướng và có nhiều ngôi nhà dỡ dang không hoàn thiện do không chuẩn bị bước này.
Kinh nghiệm xây nhà rất quan trọng trong khâu chuẩn bị kế hoạch
Bước 1 : Kinh nghiệm xây nhà từ A đến Z : Lên kế hoạch xây nhà và dự trù kinh phí xây nhà
Kế hoạch xây nhà hoàn hảo là như thế nào ?
Đó là chuẩn bị những kiến thức cơ bản về: Mãnh đất dự định xây. Kế hoạch hoàn hảo sẽ là :
- Mãnh đất dự định xây thích hợp cho loại móng nào ? Móng đơn hay móng Băng…
Xem thêm : Bản vẽ xin phép xây dựng là móng đơn nhưng thực tế là móng băng có hoàn công được hay không ?
- Diện tích bị quy hoạch lộ giới là bao nhiêu ? diện tích được phép xây dựng là bao nhiêu ?
- Diện tích phong thủy được xây trong khuôn viên diện tích đã trừ đi lộ giới quy hoạch.
- Thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công sau đó, có rắc rối gì hay không :
+ Có những bất động sản khi xây dựng nhà rất đơn giản, không cần xin phép xây như : nhà ở tại nông thôn, nhà được xây trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500,…
+ Và ngược lại có những khu vực xây nhà rất rắc rối trong thủ tục xây dựng như : Cần phải có cam kết của chủ nhà về việc bồi hoàn tổn thất khi xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, hoặc xây nhà trong khu vực bị quy hoạch chỉ được cấp phép xây dựng tạm, nhà bị giới hạn tầm cao khi xây do gần sân bay….
Tổng kinh phí thực hiện và dự trù kinh phí thực hiện cho kế hoạch xây nhà tốn bao nhiêu ?
Việc dự toán này rất quan trọng nếu như một công ty thiết kế xây dựng có uy tín trên thị trường sẽ dự trù cho bạn kinh phí xây dựng khá chính xác.
Và họ còn cam kết trên những gì họ dự toán. Tốt hơn, bạn nên lựa chọn giải pháp xây nhà trọn gói từ A đến Z cùng với họ vì dù sao, với kinh nghiệm đã từng thi công thiết kế và hoàn công cho rất nhiều ngôi nhà thì cũng rất nhiều kinh nghiệm và tiết kiệm chi phí hơn với việc bạn lâu lâu mới xây một ngôi nhà.
Bước thứ 2: Kinh nghiệm xây nhà từ A đến Z: Bắt tay và triển khai kế hoạch
Sau khi đã dự toán cơ bản kinh phí và kế hoạch xây nhà cơ bản. Bạn bắt tay vào công đoạn triển khai kế hoạch. Trong thời gian này,
- Những bản vẽ thiết kế thi công, bản vẽ thiết kế nội thất được triển khai tiếp tục, song song với việc đó là bạn đã hoàn tất bước thủ tục xin phép xây dựng.
- Đảm bảo : Nội dung bản thảo thiết kế thi công phù hợp với giấy phép xây dựng. Và nếu có thay đổi về chi tiết thì thực hiện điều chỉnh ngay giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà.
Lúc tôi xây ngôi nhà đầu tiên, tôi không để ý đến công đoạn thiết kế, mà chỉ dựa vào sự yêu thích hoặc chọn mẫu nhà đẹp trên mạng internet, rồi tự đứng ra gọi thầu, rồi tự hoàn tất quá trình xin phép xây dựng.
Kết quả là chi phí của tôi bị đội lên rất nhiều lần sau đó, do những công đoạn xây phát sinh những kết cấu cần thay đổi, rồi tốn kém dịch vụ làm thủ tục xin phép xây, rồi nhà xây xong không hợp với phong thủy của gia chủ, chỉ một chi tiết nhỏ trong thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng đến kết cấu nhà hợp phong thủy…
- Vì vậy thiết kế hồ sơ xin phép xây dựng + Thiết kế kiến trúc + Thiết kế nội thất trong giai đoạn triển khai rất quan trọng, không nên bỏ qua.
Mời bạn tham khảo thêm : Mẫu thiết kế nhà phố hợp phong thủy và hiện đại.
Cách tốt nhất : Nếu bạn không tin tưởng vào kế hoạch thực thi của mình, và không có thời gian để thực hiện, tốt nhất nên nhờ bên thứ 3 (công ty thiết kế), họ sẽ cho bạn một giải pháp hoàn hảo : Thiết kế + Giám sát quyền tác gia + Dịch vụ xin phép xây dựng, sẽ đỡ tốn kém thời gian của bạn hơn.
Bước thứ 3 : Bước vào giai đoạn khởi công xây dựng
- Nên chọn vật tư xây dựng như thế nào ? Nên gọi thầu xây dựng ở đâu uy tín…Nên nhờ mối mối quen biết giới thiệu hay tự tìm hiểu ?
Đối với tôi, đã trãi qua 2 lần thất bại trước nên tôi không còn tin tưởng vào người quen biết nữa. Bởi vì những hậu quả phát sinh sau đó như : Chi phí vật tư đầu vào không chất lượng, chi phí nhân công cao…làm ảnh hưởng đến quá trình xây nhà. Ngoài ra tôi còn lại mất công thuê giám sát do sợ thầu thi công không hoàn hảo. Tôi lại ngại lên tiếng bảo vệ cho quyền lợi của mình do sợ ảnh hưởng đến người quen.
Cách tốt nhất : Đã chọn dịch vụ xây nhà trọn gói từ A đến Z thì tốt nhất bạn nên để Công ty xây dựng có uy tín thực hiện cho bạn, vì sau đó họ có chính sách cam kết bảo hành (có thể có bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có uy tín kèm theo), rất an tâm mà lại không tốn kém thời gian. Tất cả quyền lợi của bạn đề được ràng buộc kỹ lưỡng tại hợp đồng.
Xem thêm : Cách chọn vật tư xây nhà
Bước 4: Bàn giao công trình đưa vào sử dụng và hoàn công
Các thủ tục tiến hành giữa nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư (khách hàng) lúc này sẽ là :
- Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng.
- Thủ tục hoàn công sau đó.
Phần lớn chủ nhà đều gặp rắc rối trong giai đoạn hoàn công. Nếu như chọn một chủ thầu xây dựng uy tín ngay từ đầu, bao gồm trọn gói từ thủ tục xin phép cho đến hoàn công thì bạn sẽ đỡ tốn kém thời gian và chi phí cho giai đoạn này.
Ngoài ra, khi xây ngôi nhà thứ 2, tôi gặp rắc rối trong việc lựa chọn nhà thầu xây không uy tín, họ xây sai theo bản vẽ xin phép, kết quả là xây dựng gần xong ngôi nhà thì họ bỏ dỡ giữa chừng, tôi phải thuê một nhà thầu khác để hoàn thiện, làm tốn kém thêm chi phí của tôi và thủ tục hoàn công rắc rối sau đó.
Xem thêm : Nhà xây sai phép ở lỗ thông tầng có hoàn công được hay không ?
Hy vọng với những chi sẻ đơn giản từ những lần thất bại về kinh nghiệm xây nhà từ A đến Z sẽ giúp ích rất nhiều cho dự định xây nhà của bạn.
