Một trong những công việc quan trọng và không thể thiếu khi tiến hành xây dựng nhà của đó là xin giấy phép xây dựng, việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng sớm giúp việc xây dựng nhà được thuận lợi, quá trình thi công được suôn sẻ.
Hạng mục này gia chủ thường phụ trách, tuy nhiên việc chuẩn bị thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào, quy trình ra sao, nộp ở đâu hay thời gian bao lâu luôn được các gia chủ thắc mắc. Hiểu rõ những mong muốn cũng như yêu cầu của gia chủ vì thế bài viết hôm nay EHOME sẽ cung cấp đầy đủ chi tiết những nội dung trên giúp gia chủ thuận tiện khi xây nhà.
Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Giấy phép xây dựng nhà ở là một tài liệu pháp lý do cơ quan chức năng (thường là cục xây dựng hoặc sở xây dựng địa phương) cấp phép để cho phép việc xây dựng một ngôi nhà ở hoặc thực hiện các công trình liên quan như cải tạo, sửa chữa, mở rộng và nâng cấp. Giấy phép này xác nhận rằng, việc xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật và tuân thủ, đáp ứng đầy đủ tiêu chí, an toàn và an ninh cho người dân cũng như môi trường xung quanh
Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở
Trong quá trình xin giấy phép xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ những thủ tục dưới đây:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (đối với công trình cấp I, cấp II phải kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy, biên bản báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng) bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Dưới đây là quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng một cách chi tiết như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và nộp 01 hồ sơ ở UBND cấp quận/ huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung còn nếu hồ sơ đủ thì viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết và thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian đã ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?
Dưới đây là một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng hiện nay:
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Thời gian xin giấy phép xây dựng
Nhiều gia chủ thường chậm trễ tiến độ xây dựng do không nắm bắt được thời gian xin giấy phép xây dựng, nghỉ rằng việc tiến hành thi công nhà ở sẽ nhanh chóng. Tuy nhiên tùy vào trường hợp, giấy tờ, thủ tục mà có những thời gian khác nhau.
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy dựa trên thời gian trên, để gia chủ có thể cân đối thời gian một cách hợp lý nhất giúp cho quá trình xây dựng đúng như tiến độ.
Hy vọng qua bài viết trên, gia chủ có thêm những thông tin liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên nếu gia chủ lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công xây dựng… đơn vị đó sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng để gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm, tiết kiệm được thời gian, công sức.
EHOME công ty thiết kế xây dựng uy tín chuyên nghiệp hàng đầu tại tphcm. Với quy trình dịch vụ chuyên nghiệp, chuẩn chỉnh nên thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công đều được tiến hành nhanh chóng, đảm bảo đúng tiến độ, công trình thi công chất lượng và thiết kế mang tính thẩm mỹ cao nhất.
Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng hãy liên hệ tới công ty xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
