Nhà tiền chế (hay còn gọi là nhà container, nhà module, nhà container nhựa composite, v.v.) đang ngày càng thu hút sự quan tâm. Tuy nhiên, câu hỏi về việc nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng hay không vẫn là một đề nhiều gia chủ đang thắc mắc. Hãy cùng EHOME tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà tiền chế là gì ?
Nhà tiền chế hay còn được gọi là nhà thép tiền chế, đây là loại nhà được làm bằng theo, thời gian thi công lắp đặt nhanh. Loại này được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và các kỹ thuật đã được định sẵn.
Quy trình tạo nên nhà tiền chế hoàn chỉnh gồm 2 giai đoạn chính là thiết kế, gia công các cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Toàn bộ kết cấu thép có thể được sản xuất đồng bộ sẵn hoặc đưa ra công trường để tiến hành lắp dựng trong thời gian khá ngắn.
Với ưu điểm là cực ký linh hoạt, thời gian thiết kế thi công nhanh chóng nhưng đáp ứng được mọi công năng nên mẫu nhà tiền chế đang được nhiều công ty lựa chọn để làm nhà xưởng, kho bãi..
Các trường hợp xây nhà không cần xin cấp giấy phép xây dựng
Hiện nay pháp luật quy định một công trình muốn xác định có phải xin giấy phép xây dựng hay không thì phải xác định công trình đó có thuộc vào các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 hay không, cụ thể
+ Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
+ Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao…..
+ Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
+ Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
+ Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
+ Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Làm nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng hay không
Theo như những quy định nêu trên chúng ta thấy được trường hợp nào là miễn giấy phép xây dựng, trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng.
Trường hợp nhà tiền chế - nhà tạm không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như trên thì khi xây dựng phải tiến hành thi công nhà phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng công trình này.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Để đảm bảo quá trình thi công xây dựng được đảm bảo đúng thời gian, thì khi giấy phép xây dựng nhà tiền chế bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế bao gồm những giấy tờ như sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao y công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể;
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Lưu ý: Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm, nhà tiền chế có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
Không xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế bị xử phạt bao nhiêu:
Như trên phân tích, nhà tiền chế thuộc trường hợp bắt buộc phải xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công. Trường hợp nếu khi xây dựng mà không xin cấp giấy phép thì bị xử phạt theo đúng quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể là:
+ Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.
+ Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
+ Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng.
Do đó, để tránh bị phạt tiền, khi làm nhà tiền chế bắt buộc phải xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng công trình này.
Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế, lắp ghép
Thủ tục xin cấp phép xây nhà tiền chế được thực hiện theo trình tự quy định tại Điều 54 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020 như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nêu trên. Chủ đầu tư (gồm cả hộ gia đình, cá nhân) có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý giải quyết
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện kiểm tra, đánh giá hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng theo quy trình quy định:
Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;
Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình xây dựng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;
Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định này.
Bước 3: Trả kết quả
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sử dụng chữ ký điện tử của cơ quan mình hoặc mẫu dấu theo quy định để đóng dấu xác nhận bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư.
Tùy theo từng địa phương, tình, thành phố mà chi phí xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, nhà tạm sẽ có mức giá khác nhau. Hiện tại chi phí xin giấy phép tại Hà Nội: 75.000vnđ/giấy phép; - Tp. Hồ Chí Minh : 50.000vnđ/giấy phép.
Như vậy qua bài viết này chúng ta cũng dễ dàng nhận ra, nhà tiến chế có cần xin giấy phép xây dựng vì thế để đảm bảo quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, đáp ứng được những yêu cầu về pháp lý, gia chủ cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, nhà tạm sớm với những hồ sơ, thủ tục mà EHOME đã nêu trên.
Nếu vẫn còn thắc mắc hay những băn khoăn hãy liên hệ tới công ty xây dựng EHOME để được tư vấn miến phí nhé.
===> Xem thêm bài viết: Xin giấy phép nhà ở 2024 mất khoảng bao lâu
