Biệt thự được biết đến là loai hình nhà ở cao cấp mang đến một không gian sống tiện nghi, thoải mái thể hiện đẳng cấp của gia chủ. Tuy nhiên diện tích để xây biệt thự cần bao nhiêu m2 để thỏa mãn những yếu tố trên ?
Việc tính toán được diện tích xây dựng sẽ đảm bảo ngôi nhà có một kiến trúc đẹp nhất cũng như bố trí công năng hoàn hảo mang đến một nơi thư giãn, nghỉ ngơi lý tưởng. Nếu như diện tích xây dựng biệt thự quá nhỏ sẽ làm mất đi tính thẩm mỹ của kiến trúc, gây cảm giác tù túng, mặt khác nếu xây dựng quá rộng khiến căn nhà trở nên trống trãi, lạnh lẽo…
Chính vì những nguyên nhân trên mà việc xây biệt thự cần bao nhiêu m2 được nhiều gia chủ quan tâm tìm hiểu. Hiểu được mong muôn đó EHOME sẽ chia sẽ cách tính toán diện tích xây dựng biệt thự cho phù hợp để thỏa mãn về kiến trúc, công năng và thẩm mỹ.
Tiêu chuẩn đánh giá biệt thự phổ biến hiện nay
- Mật độ xây dựng thấp
- Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu
- Kiến trúc và nội thất biệt thự bên ngoài và bên trong cần sang trọng, tinh tế
- Phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ
- Đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản và cao cấp
Diện tích xây dựng biệt thự theo loại hình
Mỗi loại hình biệt thự sẽ có những đặc điểm và diện tích xây dựng riêng, gia chủ có thể tham khảo những loại biệt thự phổ biến với diện tích dao động như sau để đảm bảo thẩm mỹ.
1/ Biệt thự vườn
Biệt thự vườn là một loại hình biệt thự được xây dựng nhiều trong những năm gần đây, nhắc đến biệt thự vườn người ta thường liên tưởng tới những thảm cỏ xanh mướt, những đài phun nước hay hồ cá… tất cả mang đến một không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
Để thỏa mãn yếu tố “biệt thự vườn” thì gia chủ cần đảm bảo diện tích đất trên 200m2 và mặt tiền từ 10m2 trở nên để đảm bảo kiến trúc nhà với sân vườn mang đến sự cân đối, thẩm mỹ.
2/ Biệt thự mini
Nếu như biệt thự vườn thường được xây dựng ở những vùng ngoại ô, vùng quê khi sở hữu diện tích đất rộng thì biệt thự mini được xây dựng nhiều ở những khu đô thị, khu vực nội thành đông đúc nhiều hơn.
Biệt thự mini thường có diện tích xây dựng nhỏ hơn trên dưới 100m2, biệt thự mini yêu cầu tính linh hoạt, đảm bảo sự tiện nghi đặc biệt tiết kiệm chi phí xây dựng. Đối với những gia đình ít thành viên thì loại hình biệt thự này là một lựa chọn hợp lý khi tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, thư giãn và cảm nhận được sự ấm cúng trong không gian sống.
3/ Biệt thự phố
Biệt thự phố là biệt thự trực tiếp giáp với mặt đường phố, thường dùng để sinh hoạt kết hợp với kinh doanh. Những biệt thự phố thường được xây dựng hết diện tích đất và nhỏ hơn biệt thự thông thường.
Để dảm bảo một biệt thự phố đẹp thì diện tích xây dựng dao động khoảng 90-150m2 và mặt tiền từ 6m-10m. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà đưa ra những phương án bố trí mặt bằng, nội thất để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
4/ Biệt thự kiểu lâu đài
Biệt thự kiểu lâu đài là loại hình biệt thự đặc biệt với quy mô rộng lớn, đồ sộ và vô cùng bế thế. Lấy cảm hứng từ những cung điện tráng lệ của giới vua chúa, quý tộc phương tây, biệt thự lâu đài xuất hiện nhiều ở Việt Nam trong những năm gần đây khi cuộc sống ngày càng phát triển.
Biệt thự kiểu lâu đài thường được đầu tư về thiết kế thi công với phong cách cổ điển, tân cổ điển để toát lên vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và để đảm bảo một biệt thự kiểu lâu dài đẹp thì diện tích khoảng 300 – 400m2. Một số biệt thự lâu đài có diện tích cả ngàn m2.
Diện tích xây dựng biệt thự theo phong cách kiến trúc
Bên cạnh loại hình thiết kế biệt thự thì diện tích xây dựng biệt thự còn theo phong cách kiến trúc. Bỡi lẽ mỗi kiến trúc có những vẻ đẹp riêng và những yêu cầu thiết kế khác nhau về diện tích để thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp của phong cách đó như:
1/ Kiến trúc cổ điển: Kiến trúc cổ điển gắn liền với những hoa văn họa tiết cùng những thức cột… vì thế để làm toát vẻ đẹp của kiến trúc biệt thự này thì diện tích xây dựng phải lớn tối thiểu từ 150m2 trở nên. Nếu diện tích nhỏ thì kiến trúc này sẽ chẳng phù hợp.
2/ Kiến trúc tân cổ điển: Cũng giống như kiến trúc cổ điển song phong cách tân cổ điển tối giản những hoa văn phù điêu nặng nề, tha vào đó là vẻ đẹp tinh tế hơi hướng hiện đại chú trọng vào từng đường nét để tạo sự hài hòa, sang trọng. Do không có quá nhiều họa tiết nặng nề nên những biệt thự này diện tích xây dựng không cần quá lớn, dao động khoảng 120m2 là có thể làm nổi bật, toát lên hết vẻ đẹp của kiến trúc này.
3/ Kiến trúc hiện đại: Biệt thự hiện đại gắn liền với những đường nét đơn giản, hình khối khỏe khoắn, “đoạn tuyệt” với những hoa văn thay vào đó là sự sáng tạo, phá cách chú trọn vào không gian sống linh hoạt với thiết kế mở tạo nên một không gian sống rộng thoáng. Lược bớt sự rườm rà cộng hưởng không gian mở, hạn chế những màu sắc vì thế biệt thự này thường được xây dựng trên quỹ đất 80m2 là đảm bảo thẩm mỹ toàn diện sang trọng.
====> Xem thêm: TOP 5 xu hướng thiết kế biệt thự được yêu thích nhất 2023
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự
Một ngôi nhà đẹp đúng nghĩa đòi hỏi sự hài hòa về tổng thể kiến trúc thẩm mỹ đến công năng bên trong. Nếu như ở trên dự trên những loại hình biệt thự, kiến trúc thì ngoài tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng để đưa ra cách tính xây biệt thự cần bao nhiêu m2 cho là hợp lý.
1/ Căn cứ vào các thế hệ thành viên trong gia đình
Một gia đình tại Việt Nam thông thường có 3 thế hệ cùng chung sống bao gồm: ông bà, bố mẹ và các con. Vì thế mặc dù khi xây dựng gia đình có 1 hay 2 thế hệ nhưng khi xây biệt thự cần tính toán cho 3 thế hệ để đảm bảo công năng tương lai sau này.
Diện tích cho từng thế hệ thường khác nhau và thường có cách tính như sau: vợ chồng cần 50m2, người già khoảng 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2. Cổng tổng lại sẽ có diện tích tương đối để xây dựng biệt thự phù hợp thỏa mãn nhu cầu của gia đình.
Ví dụ: nhà có 2 ông bà, bố mẹ, 2 đứa con từ cấp 1 đến cấp 3 thì cách tính diện tích xây dựng tối thiểu nhu sau: 50 + 20 + 20 + 15 + 15= 120m2.
2/ Căn cứ vào độ tuổi của các thành viên trong gia đình
Để tính diện tích xây dựng biệt thự có thể căn cứ theo số lượng và độ tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2.
Ví dụ: Một gia đình có 5 thành viên: Bà 70 tuổi, chồng 38 tuổi, vợ 36 tuổi, con trai 8 tuổi, con gái 5 tuổi: Như vậy tổng số tuổi trong gia đình sẽ là: 70 + 38+ 36 + 8 + 5 = 157
===> Diện tích xây biệt thự là 157x 1,1 =172,2 m2.
3/ Căn cứ vào bình quân đầu người
Diện tích xây dựng nhà ở có thể căn cứ bình quan đầu người, cách tính này thường được áp dụng tại khu vực thành phố với tiêu chuẩn 20m2 / người. Tiêu chuẩn này thay đổi từng vùng miền và không áp dụng ở khu vực nông thôn.
Ví dụ: Một gia đình có 4 thành viên thì diện tích xây dựng theo bình quân đầu người là 20x4 = 80m2.
4/ Căn cứ vào mật độ xây dựng cho phép
Diện tích xây biệt thự còn cần dựa theo mật độ xây dựng cho phép ở khu vực đó. Đây là căn cứ quan trọng gia chủ cần lưu ý để tránh sai phạm trong xây dựng nhà ở. Cách tính mật độ xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng biệt thự còn cần dựa theo mật độ xây dựng cho phép ở những khu vực đó. Đây là một trong những lưu ý quan trọng mà các gia chủ cần nắm rõ để tránh những sai phạm không đáng có trong xây dựng nhà.
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100%
Trong đó: Diện tích chiếm đất công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố và nhà ở liền kề có sân vườn).
Theo các quy định hiện nay ở khu vực thành phố hay những khu đô thị khi diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm cụ thể là:
- Nếu diện tích đất 200m2, mật độ xây dựng cho phép là 70%
- Nếu diện tích đất 300m2, mật độ xây dựng cho phép là 60%
- Nếu diện tích đất 500m2, mật độ xây dựng cho phép là 50% diện tích
Như vậy xây biệt thự cần bao nhiêu m2 phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng gia chủ hoặc loại hình biệt thự, phong cách kiến trúc. Có thể nói rằng, đối với những gia đình có diện tích đất ít, chi phí xây dựng không có nhiều hoặc ít thành viên có thể xây biệt thự mini, biệt thự phố theo phong cách hiện đại đơn giản. Còn gia chủ để sở hữu một không gian sống tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên và sở hữu quỹ đất lớn thì xây biệt thự vườn hoặc biệt thự kiểu lâu đài.
Bạn có thể liên hệ với công ty kiến trúc xây dựng EHOME để nhận được sự tư vấn dễ dàng hơn. Bởi lẽ kiến trúc sư – những người có kinh nghiệm sẽ tư vấn những phương án thiết kế xây dựng biệt thự phù hợp dựa trên sở thích, chi phí cũng như diện tích đất của gia chủ.
===> Liên hệ tới hotline 0908.705.939 để được tư vấn miễn phí!
