Cập nhật chi phí xây biệt thự 3 tầng giúp gia chủ dự trù kinh phí xây dựng, tính toán được chi phí, lựa chọn vật liệu cũng như cân nhắc phong cách thiết kế, thời gian xây dựng… phù hợp.
Chi phí xây dựng luôn là một vấn đề được ưu tiên, quan tâm nhiều khi bắt đầu xây dựng nhà, đối với những gia chủ đang “cân đo đong đếm” thì việc biết được chi phí xây dựng 3 tầng mang tính chất tham khảo là điều vô cùng quan trọng.
Hiểu được những mong muốn của gia chủ, EHOME sẽ đua ra cách tính toán chi phí xây biệt thự 3 tầng dựa trên diện tích xây dựng để từ đó gia chủ có thể áp dụng vào nhà mình và biết được chi phí một cách chính xác nhất.
1. Chi phí xây biệt thự 3 tầng
Để xây dưng biệt thự 3 tầng gồm nhiều công đoạn từ khâu xin giấy phép xây dựng cho đến thiết kế, thi công phần thô, thi công nội thất… mỗi giai đoạn đều rất quan trọng và kèm theo là chi phí.
+ Chi phí xin giấy phép xây dựng
Một trong những thủ tục pháp lý không thể bỏ qua khi tiến hành xây dựng biệt thự 3 tầng đó là xin giấy phép xây dựng. Tùy thuộc từng địa phương, thành phố sẽ có những yêu cầu, quy định và mức giá khác nhau.
Thông thường mức xin giấy phép xây dựng biệt thự 3 tầng dao động từ 4.500.000 – 25.000.000 đồng. Tùy theo mức độ khó hay dễ cùng các vấn đề tranh chấp mà chi phí thực hiện có sự chênh lệch. Và thời gian xin giấy phép xây dựng khoảng 20 – 30 ngày.
Tuy nhiên tùy vào thực thế mà sẽ có sự dao động về chi phí cũng như thời gian do thủ tục pháp lý chưa hoàn chỉnh, sai phạm… vì thế gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng những thủ tục xin cấp phép xây biệt thự 3 tầng.
+ Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng
Thiết kế, nơi thực hiện hóa những ý tưởng, sở thích của gia chủ thành hiện thực. Dựa trên bản vẽ thiết kế gia chủ có thể dễ dàng hình dung ngôi nhà tương lai của mình một cách dễ dàng. Đây là công việc mà chúng tôi khuyên gia chủ nên làm để đảm bảo một không gian sống sang trọng, đẳng cấp và làm càng sớm càng tốt bởi lẽ thời gian thiết kế biệt thự 3 tầng ít nhất là một tháng. và chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng này thường chiếm 3 – 5 % trong tổng đơn giá xây dựng.
- Mức giá thiết kế biệt thự 3 tầng hiện nay dao động từ 250.000 – 500.000 vnđ/m2.
Tuy nhiên chi phí thiết kế thường MIỄN PHÍ nếu như gia chủ lựa chọn thi công trọn gói ở một công ty xây dựng.
+ Chi phí thi công phần thô biệt thự 3 tầng
Thi công phần thô là hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng biệt thự 3 tầng và chi phí phần thô thường chiếm khoảng 60% ngân sách. Chi phí này bao gồm các hạng mục vật tư như sắt, thép, xi măng…. Và do liên quan đến yếu tố chất lượng nên chi phí thi công phần thô thường sẽ không chênh lệch nhiều so với các đơn vị. Tất nhiên để tối ưu chi phí gia chủ có thể lựa chọn những đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín để chọn mức giá phù hợp nhất.
- Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự 3 tầng hiện đại, cổ điển dao động từ : 4.000.000 – 4.500.000 VND/ M2.
+ Chi phí hoàn thiện nội thất
Thi công hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục như sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước… chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự 3 tầng chiếm khoảng 25% ngân sách. Và có thể nói rằng phần hoàn thiện nội thất này “ít” hay “nhiều” phụ thuộc vào sở thích, ngân sách của gia chủ bởi lẽ phần hoàn thiện liên quan nhiều đến thẩm mỹ và chênh lệch giá quá lớn. Ví dụ nội thất sử dụng gỗ tự nhiên, đá sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với chất liệu gạch, gỗ công nghiệp. Vì thế gia chủ cần dựa trên ngân sách để chọn vật liệu cho phù hợp.
- Giá thi công hoàn thiện và nội thất biệt thự 3 tầng dao động từ 4.500.000 – 12.000.000 vnd/m2
2. Cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng
EHOME sẽ đưa ra ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng để gia chủ có thể tham khảo, tính toán chi phí một cách dễ dàng hơn.
Cách tính diện tích xây dựng
Lưu ý rằng, diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng vì thế gia chủ cần ghi nhớ phần này. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng được áp dụng phổ biến.
Móng
Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
+ Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
+Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
+ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Ví dụ cụ thể về chi phí biệt thự 3 tầng 200m2
Tính diện tích
+ Móng: 10 x 20m x 40%= 80m2
+ Tầng trệt: 10 x 20m x 100%= 200m2
+ Lầu 1: 10 x 20m x 100% = 200m2
+ Lầu 2: 10 x 20m x 100% = 200m2
+ Mái BTCT: 10 x 20m x 100% = 200m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 880m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 880m2 x 5.000.000 = 4 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 880m2 x 9.000.000 = 7tỷ 920 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Như vậy dựa trên cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng 200m2 trên gia chủ có thể biết được chi phí xây phần thô, phần hoàn thiện khoảng bao nhiêu từ đó cân đối ngân sách, chi phí xây dựng cho phù hợp. Lưu ý chi phí trên chưa bao gồm phần sân, vườn…và có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh mới tính toán được chính xác nhất.
3. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng
Dưới đây EHOME sẽ đưa ra một số cách để tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng mà gia chủ cần tham khảo.
Chọn phong cách thiết kế đơn giản
Tất nhiên đơn giản nhưng phải đảm bảo tinh tế… sẽ tiết kiệm chi phí thiết kế, xây dựng nhiều hơn so với những biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển, tân cổ điển với những hoa văn, họa tiết rườm rà – những phong cách này tốn nhiều chi phí để thiết kế và thi công hơn vì đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn trọng.
Cân đối phần hoàn thiện nội thất biệt thự 3 tầng
Phần hoàn thiện nội thất đóng vai trò quan trọng trong thẩm mỹ cũng như chi phí xây biệt thự 3 tầng vì thế gia chủ cần tính toán dự trù ngân sách và lựa chọn nội thất phù hợp nhằm tiết kiệm chi phí.
Gia chủ có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư… những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực nội thất để tư vấn lựa chọn vật liệu hoàn thiện nội thất phù hợp từ đó giảm bớt chi phí.
Kế hoạch tài chính
Có nhiều trường hợp xây nhà không có kế hoạch tài chính rõ ràng vì thế trong quá trình xây dựng dễ phát sinh chi phí. Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp công trình đảm bảo được tiến độ xây dựng, chất lượng cũng như kiểm soát được vấn đề phát sinh khác.
Ngoài ra dựa trên bảng kế hoạch tài chính sẽ giúp gia chủ cân đối lựa chọn vật liệu phù hợp từ đó tối ưu chi phí xây biệt thự 3 tầng một cách hiệu quả.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công
Để tiết kiệm thời gian, công sức cũng như đảm bảo được tính thẩm mỹ, sang trọng và chất lượng cho biệt thự 3 tầng thì gia chủ nên chọn một đơn vị thiết kế thi công uy tín.
Đơn vị thiết kế thi công uy tín với những cam kết, hợp đồng rõ ràng đặc biệt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm sẽ tư vấn, đưa ra lời khuyên giúp bạn hạn chế tối đa sự lãng phí.
Hy vọng qua bài viết này gia chủ có thêm những kinh nghiệm, tính toán được chi phí xây biệt thự 3 tầng cũng như dễ dàng sở hữu được một biệt thự đẹp. Nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ tới công ty thiết kế xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
===> Xem thêm bài viết: Có nên xây nhà trọn gói hay không ?
