Xây nhà phần thô hay thi công phần thô hay thi công hoàn thiện là một trong những câu hỏi, vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi tiến hành xây dựng. Bởi xây nhà là một quá trình tốn nhiều thời gian và tiền bạc vì thế việc xây nhà cũng không hề đơn giản, nó bao gồm nhiều hạng mục khác nhau.
Hơn thế hiện nay có nhiều gói xây dựng khác nhau như gói xây nhà phần thô, xây nhà hoàn thiện và xây nhà trọn gói… vì thế ở bài viết này EHOME sẽ giúp gia chủ hiểu rõ về xây nhà phần thô là gì hay hạng mục thi công phần thô cũng như đơn giá phổ biến hiện nay.
Xây nhà phần thô là gì ?
Xây nhà phần thô được hiểu là thi công phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, ống nước âm tường, cầu thang, hệ thuống tường bao che… hoàn tất các việc vừa nêu giống như bản vẽ là đã xong khung xuowgn của ngôi nhà.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho các quy trình, hạng mục thi công sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xách thì những phần hoàn thiện càng chuẩn, đẹp, tiết kiệm được chi phí một cách hiệu quả. Ngược lại, cứ làm không kỹ lưỡng với cách nghĩ “rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết” thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô
- Xây nhà phần thô càng tốt, chuẩn thì những hạng mục thi công sau như hoàn thiện sẽ rất thuận lợi, dễ dàng.
- Xây nhà phần thô đảm bảo chất lượng sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian cho phần hoàn thiện, hạn chế những điều phát sinh liên quan đến chi phí.
- Thi công phần thô càng chất lượng thì tuổi thọ công trình, mức độ chắc chắn càng cao. Đặc biệt những công trình có nên móng yếu như ven sông, vùng trũng thì quá trình xây thô đặc biệt là phần móng đặc biệt quan trọng.
- Xây nhà phần thô càng tốt thì sau này quá trình sửa chữa hoặc xây dựng thêm cũng trở nên dễ dàng hơn.
- Xây nhà, thi công phần thô càng chuẩn chỉnh, chi tiết thì kiến trúc của ngôi nhà mang tính thẩm mỹ cao và sang trọng hơn nhiều.
Các hạng mục xây nhà phần thô
Dưới đây là các hạng mục thi công hay còn gọi là những việc làm trong thi công phần thô được chúng tôi tóm tắt như sau:
- Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông đá đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
- Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.
Giá xây nhà phần thô hiện nay
Hiện nay trên thị trường có nhiều công ty xây dựng vì thế mà đơn giá xây dựng ít nhiều có sự chênh lệch bên cạnh đó giữa các vùng miền, diện tích xây dựng… sẽ có những đơn giá thi công nhà phố, thi công biệt thự khác nhau.
Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra mẫu đơn giá xây nhà phần thô với mức dao động để các gia chủ cso thể tham khảo.
- Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố: 3.500.00 –4.000 VND/ M2.
- Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự: 3.800.00 – 4.500.000 VND/ M2
Đây là đơn giá mang tính chất tham khảo, ngoài ra để biết được đơn giá chính xác cần khảo sát diện tích đất, vị trí cũng như bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Liên hệ tới EHOME để biết được mức giá chính xác, rõ ràng nhất.
===> Xem thêm: Nỗi đau khi xây nhà
Công ty xây dựng nhà phần thô uy tín
Như bạn cũng đã biết, phần thô là một trong những phần quan trọng nhất ảnh hưởng đến chất lượng của một ngôi nhà, phần hoàn thiện liên quan nhiều đến thẩm mỹ, phần ngoài – phần này dễ dàng thay đổi sữa chửa được nhưng phần thô lại vô cùng khó nhưng lại quan trọng.
Và nếu như bạn không hề có kinh nghiệm xây dựng, am hiểu về vật tư xây dựng như đất, cát hay việc thi công móng cần có sự giám sát….thì lựa chọn một đơn vị xây nhà phần thô uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí, thời gian một cách hiệu quả vừa đảm bảo chất lượng công trình.
EHOME – một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm cũng như đội thợ tay nghề cao, tận tâm.. chúng tôi luôn mang đến những công trình nhà ở chất lượng tốt nhất với những cam kết.
- Cam kết không bán thầu
- Cam kết sử dụng vật tư xây dựng chất lượngnhư trong hợp đồng
- Cam kết không phát sinh chi phí
- Cam kết thi công, bàn giao đúng tiến độ được giao
- Cam kết đảm bảo an toàn lao động
- Cam kết pháp lý rõ ràng cũng như chính sách bảo hành dài hạn
Liên hệ tới HOTLINE:0908.705. 939 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ.
