Thủ tục xây nhà - Các bước cơ bản

Để có một ngôi nhà chất lượng, kinh thế, hợp phong thủy, thẩm mỹ,… Các bạn hãy tham khảo các bước về thủ tục xây nhà đơn giản như sau:

Bước 1 : Thủ tục xin phép xây dựng

Những kiến thức và câu hỏi xoáy quanh thủ tục xây nhà từ khâu đầu tiên xin xấy phép xây dựng như

• Quy trình xin phép xây dựng cần nắm để được cấp phép xây dựng nhà ở mới cần phải có những loại giấy tờ pháp lý nào, hồ sơ quy định ra sao ?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng (UBND quận huyện hay Sở xây dựng ?).
• Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu, giấy phép xây dựng sau khi cấp có được sửa chữa hay không ?
• Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu ?

Mời bạn tham khảo chi tiết tại Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà ở đô thị

Bước 2: Lên kế hoạch về tài chính

Để lên kế hoạch tài chính về kinh phí xây dựng, trước hết bạn cần dự toán kinh phí xây dựng. Cách để dự toán kinh phí xây dựng như sau:

Xem chi tiết tại : Dự toán công trình xây dựng nhà phố như thế nào cho từng hạng mục

Điểm cần lưu ý :

• Để có một kế hoạch tài chính hoàn hảo, đảm bảo kinh phí duy trì chi trả đúng tiến độ thi công, bạn nên chắc chắc về nguồn tài chính sẵn có của bạn.
• Rất nhiều chủ nhà trong quá trình triển khai xây dựng đã không chuẩn bị sẵn nguồn tài chính (tiền mặt) để trả cho thầu, cho vật tư…đã dẫn đến tiến độ thi công bị gián đoạn.

Cách dự phòng tài chính hiệu quả :

• Để tránh tình trạng nước đến chân mới nhảy : Đang xây nhà giữa chừng, kẹt vốn, gọi điện hỏi mượn người thân, ai cũng kẹt, tìm đến ngân hàng thì làm hồ sơ lâu….gấp rút quá không biết làm gì đành vay mượn nợ nóng bên ngoài => Chi phí phát sinh cao.
• Cách tốt nhất : Nên làm sẵn hồ sơ vay vốn ngân hàng trước khi tiến hành khởi công xây dựng.
• Bởi vì sau khi làm hồ sơ vay ngân hàng bạn sẽ nhận được một thông báo phê duyệt cho vay. Thông báo này là căn cứ để ngân hàng hứa cho bạn vay và có giá trị đến 3 tháng và có thể gia hạn. Phòng khi đang xây mà không tìm được lượng tiền mặt để thanh toán thì có thể dùng thông báo nhận nợ vay ngân hàng trả tiền vật tư, thầu…
• Lãi suất ngân hàng dùng sao cũng rất rẻ hơn so với việc vay mượn bên ngoài hoặc “ngại mượn người thân”

Bước 3 : Lên ý tưởng cho căn nhà của bạn.

• Nhu cầu sử dụng và tiện ích cho gia đình Bạn như: Phòng khách, Phòng Ăn + Bếp, Phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng giặt, vệ sinh, Không gian sân vườn, sân thượng, ban công, các khu chức năng khác…
• Phong cách kiến trúc ngoại thất cho ngôi nhà như: Hiện đại, Cổ Điển Pháp, Kiến trúc Sinh Thái, Tân Cổ điển,  Kiến trúc cổ Việt Nam, Kiến trúc Địa Trung Hải….
• Phong cách Thiết kế Nội Thất như: Hiện đại, Cổ Điển, Tân cổ điển, Bán cổ điển, không gian mở kết hợp với thiên nhiên, phong cách ZEN của Nhật Bản, Phong cách Châu âu, Phong cách 5 Sao...

Trao đổi tất cả vấn đề trên với Kiến trúc sư để lên bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà hoàn hảo của bạn

Xem thêm Quy trình thiết kế kiến trúc + nội thất tại EHOME ARCH

Bước 4: Lựa chọn Nhà Thầu xây dựng, Giám sát.

• Chọn nhà Thầu thi công với đầy đủ năng lực, nhân lực, máy móc, Pháp lý công ty, chứng chỉ hành nghề xây dựng.
• Hợp đồng pháp lý rõ ràng, Phần trách nhiệm của chủ thầu xây dựng đều được nêu tại hợp đồng, tiến độ thi công và các vấn đề cam kết về vật tư, chế độ bảo hành sau xây dựng….

Xem thêm Chuẩn vật tư thi công phần thô tại EHOME ARCH bao gồm những nhà cung cấp nào ?

Bước 5: Nghiệm thu, Thủ tục Hoàn công Nhà.

Trong bước này, bạn cần nắm vững :

1. Quy trình nghiệm thu phần thô
2. Quy trình nghiệm thu phần hoàn thiện
3. Quy trình hoàn công

Bạn tham khảo chi tiết tại Thủ tục nghiệm thu hoàn công nhà

Mách bạn :

• Những Nhà Thầu xây dựng có uy tín và năng lực khi nhận Thầu (cho dù công trình lớn hay nhỏ), thì họ đều phải xem kỹ lưỡng giấy phép xây dựng nhà trước khi họ tiến hành ký hợp đồng thi công với bạn.
• Đảm bảo việc rà soát lại Ranh Đất, Diện tích, Tầng cao, Mật độ Xây dựng được cấp phép theo nội dung của giấy phép xây dựng so với Hiện trạng và Bản vẽ Thiết kế có phù hợp hay không ?
• Nếu không phù hợp họ sẽ không tiến hành ký hợp đồng vội với khách mà thông báo với chủ nhà để kịp thời điều chỉnh Giấy phép, Bản vẽ thiết kế để thủ tục hoàn công sau này cho chủ nhà được tiến hành dễ dàng êm xuôi hơn.
• Chỉ có những công ty thiếu kinh nghiệm mới nhận thi công và ký hợp đồng vội vàng, để rồi những chi tiết nhỏ về thay đổi bản vẽ xây dựng, kết cấu…nhưng họ không thông báo với chủ nhà để điều chỉnh trước khi xây, dẫn đến thủ tục hoàn công sau đó rất rắc rối mà chủ nhà không thực hiện được. Đây là vấn đề rất quan trọng mà bạn cần nắm vững.

Trên đây là EHOME ARCH đã chia sẻ đến bạn những thủ tục xây nhà đơn giản và các bước cơ bản cần nắm vững, hy vong sẽ giúp ích được bạn trong kế hoạch xây nhà hoàn hảo của mình.