Với tài chính 1 tỷ, làm thế nào để xây được biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp, sang trọng.. là một trong những câu hỏi được gửi đến EHOMES nhiều nhất trong thời gian vừa qua. Trước sự quan tâm của nhiều Khách Hàng, hôm nay EHOMES sẽ tư vấn cũng như đưa ra giải pháp để xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp, sang trọng.
1. Cách xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp sang trọng
Như bạn đã biết rằng, giá vật liệu xây dựng ngày càng cao, chi phí nhân công cũng lên vì thế để xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp, sang trọng cần đưa ra phương án thiết kế xây dựng như sau:
1.1 Xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng đơn giản
Phong cách tân cổ điển được biết đến là một trong những kiến trúc sang trọng, đẳng cấp gắn liền với những hoa văn, phào chỉ tinh tế, đối xứng cùng những chất liệu cao cấp. Tuy nhiên để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo sự tinh tế, thể hiện được thẩm mỹ của phong cách này, gia chủ lựa chọn xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng đơn giản, ít hoa văn thay vào đó là những đường gờ, phào chỉ nhẹ để làm điểm nhấn.
Việc tối giản những hoa văn, đường nét giúp thời gian thi công nhanh hơn, ít tốn kém vật liệu hơn rất nhiều nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, sang trọng.
1.2 Quy mô xây dựng biệt thự tân cổ điển 2 tầng phù hợp
Diện tích xây dựng tỉ lệ thuận với chi phí xây dựng vì thế nếu xây biệt thự 2 tân cổ điển 2 tầng càng lớn thì tất nhiên chi phí sẽ càng cao.
Với chi phí 1 tỷ đồng bạn nên xây biệt thự tân cổ điển có diện tích nhỏ để đáp ứng đủ chi phí, vì trong quá trình xây dựng sẽ hay phát sinh chi phí.
1.3 Lựa chọn vật liệu xây dựng biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ phù hợp
Để tiết kiệm chi phí hiệu quả, trong quá trình xây dựng biệt thự cần quan tâm đến vật liệu xây dựng. Vật liệu xây dựng được chia thành 2 hạng mục như vật liệu xây dựng phần thô, vật liệu xây dựng hoàn thiện.
+ Vật liệu xây dựng phần thô: Bao gồm đất, cát, xi măng… vật liệu phần thô liên quan nhiều đến chất lượng xây dựng vì thế thường được cân nhắc số lượng và chất lượng, không nên tiết kiệm mà chọn vật liệu rẻ hay bớt xén. Để tiết kiệm hạng mục này bạn cần tính toán số lượng phù hợp tránh gây lãng phí.
+ Vật tư hoàn thiện: Bao gồm sơn nước, của, tủ, gạch… vật tư này liên quan đến thẩm mỹ và khá tốn nhiều chi phí vì thế để tiết kiệm ngân sách tối đa bạn nên xem xét vật liệu phù hợp đặc biệt không nên chạy theo mốt. Bạn có thể nghiên cứu ở nhiều đại lý khác nhau để tìm ra đơn vị có mức giá tốt nhất.
1.4 Lựa chọn phương án xây móng, tầng hầm, mái
Móng là yếu tố quan trọng trong một ngôi nhà và hơn thế ảnh hưởng đến tính an toàn của ngôi nhà và việc làm móng vì thế sẽ tốn rất nhiều tiền. Tùy vào vị trí địa lý, quy mô xây dựng mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án phù hợp.
Trong khi đó việc xây dựng hầm tốn nhiều chi phí vì thế để xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ thì chúng tôi khuyên rằng không nên xây hầm.
Phần mái cũng được tính toán lựa chọn mái phù hợp để tiết kiệm, bởi lẽ phần mái cũng là một trong những phần liên quan đến chi phí rất nhiều.
1.5 Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Để xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng thì gia chủ có thể lựa chọn nhà thầu uy tín phù hợp với gia cả. Hiện nay trên thị trường có nhiều công ty xây dựng uy tín bạn có thể dễ dàng lựa chọn được đơn vị với mức giá thi công phù hợp từ đó giúp bạn tiết kiệm được chi phí.
Tuy nhiên khi lựa chọn nhà thầu bạn nên xem xét hợp đồng, tính pháp lý cũng như xem qua những hạng mục thi công, thiết kế trước đó, chất lượng dịch vụ… để xác minh thêm nặng lực, uy tín của đơn vị đó.
1.6 Giám sát quá trình thi công biệt thự
Để yên tâm cũng như đảm bảo cho quá trình xây dựng được diễn ra như đúng tiến độ thì gia chủ nên tiến hành giám sát, kiểm trá quá trình xây dựng. Việc này không những hiểu rõ từng giai đoạn xây nhà mà còn hiểu hơn hơn về quy trình xây dựng vật liệu để tránh tình trạng thất thoát không đáng có.
1.7 Tận dụng nhân công sẵn có (nếu có)
Lý do mà việc xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ ở vùng nông thôn dễ dàng hơn so với thành phố đó là tận dụng nguồn nhân công sẵn có. Việc sử dụng nguồn nhân công sẵn có trong gia đình sẽ giúp gia chủ tiết kiệm khá nhiều kinh phí.
2. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ
Để gia chủ dễ dàng hiễu cũng như dễ dàng dự trù kinh phí tốt hơn, EHOME xin đưa ra cách tính chi phí biệt thự tân cổ điển 2 tầng như sau:
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Ví dụ cụ thể về chi phí biệt thự 2 tầng
Tính diện tích
Móng: 7 x 12m x 50%= 42m2
Tầng trệt: 7 x 12m x 100%= 84m2
Lầu 1: 7 x 12m x 100% = 84m2
Mái ngói kèo sắt: 10 x 18m x 70% = 67m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 277m2 x 4.000.000 = 1 tỷ 108 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 277m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 939 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Như vậy, dựa trên cách tính diện tích xây dựng + chi phí trên, gia chủ có thể dự trù kinh phí một cách tốt nhất từ đó hạn chế được phát sinh chi phí. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy vào yêu cầu, sở thích của gia chủ cộng với bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh mới đưa ra mức giá chính xác nhất.
3. Các mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ
EHOME xin giới thiệu một số mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ sang trọng để gia chủ có thể tham khảo, có thêm những ý tưởng cho ngôi nhà mới của mình.
Biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái Nhật sang trọng với đường nét thiết kế tinh tế, thiên nhiên xanh hài hòa
Biệt thự sở hữu ban công rộng thoáng được trang trí nhiều hoa mang đến một nơi thư giãn tuyệt vời
Màu trắng luôn là sắc màu được yêu thích đối với những công trình biệt thự tân cổ điển.
Vào ban đêm, biệt thự 2 tầng tân cổ điển trở nên lung linh hơn rất nhiều
Biệt thự được thiết kế hàng cổng rào nâng tầm vị thế, sang trọng.
Biệt thự với mái màu xanh quyện hòa với thiên nhiên cảm nhận được sự tươi mát, sang trọng.
Biệt thự mái thái phong cách tân cổ điển luôn được người Việt yêu quý vì Mái Thái phù hợp với thời tiết khí hậu ở việt Nam.
Màu vàng làm điểm nhấn nổi bật cùng cửa chính bằng gỗ tự nhiên, biệt thự tân cổ điển 2 tầng sagn trọng đậm chất hoàng gia.
Hy vọng qua bài viết này, gia chủ sẽ có thêm những kiến thức, kinh nghiệm trong việc xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ cũng như có thêm ý tưởng cho ngôi nhà mới của mình. Và nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng biệt thự hãy liên hệ tới công ty kiến trúc xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí.
===> Xem thêm: 4 Phong cách thiết kế nội thất biệt thự cao cấp không thể bỏ qua
