Giá xây dựng phần thô hiện nay như thế nào, xây nhà phần thô là gì, gồm những hạng mực nào và cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà phần thô mà vẫn đảm bảo chất lượng… là những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm.
Hiểu rõ điều đó, hôm nay EHOME sẽ trả lời những câu hỏi trên, để gia chủ sẽ có thêm những kinh nghiệm và giúp việc xây nhà trở nên đơn giản hơn rất nhiều.
1/ Bảng giá xây dựng phần thô
Hiện nay có nhiều công ty đưa ra mức giá xây dựng phần thô khác nhau, khó có thể đưa ra mức giá chính xác bởi lẽ giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, quy mô… tuy nhiên EHOME sẽ đưa ra mức giá dao động để bạn có thể tham khảo.
Mức giá thi công phần thô dao động từ 3.450.000 – 4.200.000vnđ/m2
2/ Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?
Vây xây nhà phần thô gồm những gì, khi các công ty đưa ra bảng giá thi công phần thô thì đã bao gồm những hạng mục nào…?
Như bạn biết rằng, phần thô được hiểu là phần khung xưởng của ngôi nhà như móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầ thang… những phần này rất quan trọng, quyết định đến chất lượng của một ngôi nhà, mặt khác thi công phần thô càng chuẩn chỉnh thì khâu hoàn thiện càng nhanh chóng, đảm bảo thẩm mỹ. Chi tiết hạng mục thi công phần thô baoo gồm:
Thi công phần móng nhà
Đây là hạng mục đầu tiên vì thế gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đổ đi, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha sau đó tiến hành đổ bê tông…
Thi công phần móng được biết là giai đoạn quan trọng nhất và tốn nhiều thời gian, thông thường đối với những công trình dân dụng nhà phố thì thời gian công khoảng 15-20 ngày, đối với những móng băng, móng đài cọc… thì thời gian thi công lâu hơn.
Thi công phần khung nhà
Các công tác bao gồm: xây dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang và tầng mái, xây tường bao che và tiến hành xây tường ngăn phòng, công tác đi đường ống âm tường, công tác tô trát tường và cán nền các sàn, kể cả sàn mái (nếu có)
Thi công phần khung nhà kéo dài khoảng 20-25 ngày, tùy vào quy mô, phong cách thiết kế cũng như điều kiện thời tiết, nhâ công… mà thời giant hi công sẽ chênh lệch ít nhiều.
Thi công phần mái nhà
Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vì kèo và hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…
Giai đoạn này thường sẽ diễn ra trong khoảng 20 -25 ngày. Đối với những nhà ở phần mái thái, mái nhật hay phần mái được thi công công phu thì thời gian sẽ kéo dài hơn do quá trình thi công phức tạp hơn rất nhiều.
3/ Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Khác với diện tích sử dụng hay diện tích đất, diện tích xây dựng sẽ có cách tính riêng, vì thế dưới đây EHOME sẽ đưa ra cách tiện diện tích xây dựng để gia chủ dễ dàng hình dung cũng như tính toán được giá xây dựng phần thô một cách dễ dàng.
Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.800.000 – 4.200,000 vnđ/m2
Ví dụ bạn đang dự định xây nhà diện tích 5x14m thì cách giá sẽ như sau:
Tính diện tích
Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
Cầu thang lầu 1
Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 224m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 224m2 x 3.800.000 = 851.200.000 đồng. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Như vậy dựa trên cách tính trên, gia chủ có thể dự trù chi phí thi công phần thô khoảng bao nhiêu tiền dư đó để hoạch định ngân sách dễ dàng. Lưu ý giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm cầu thang, thông tầng, sân…
4/ Cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng phần thô
Dựa trên bài viết trên gia chủ có thể biết được giá xây dựng phần thô cũng như cách tính toán diện tích xây dựng và để hạn chế việc phát sinh chi phí, gia chủ cần lưu ý những điều sau.
Chọn thời điểm xây nhà phù hợp
Thời điểm cũng rất quan trọng, ảnh hưởng phần nào đến chi phí xây dựng phần thô, ví dụ xây nhà vào mùa mưa thường sẽ kéo dài thời gian vì thế giá nhân công sẽ đội lên, mặt khác mùa mưa thường sẽ gặp khó khăn về di chuyển, khấu hao về vật liệu xây dựng như nước cuốn trôi…
Vì thế việc xây dựng vào mùa nắng ráo, thời gian thi công sẽ nhanh hơn, quá trình vận chuyển cũng dễ dàng hơn… vì thế phần nào giúp bạn tiết kiệm được thời gian, hạn chế việc phát sinh chi phí được tốt hơn.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô phù hợp
Thông thường thi công phần thô sẽ không khác biệt, chênh lệch nhau nhiều giữa các đơn vị tuy nhiên trước khi xây dựng cần xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu và so sánh giá ở nhiều đơn vị cung cấp vật tư xây dựng từ đó sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách cụ thể nếu như gia chủ chọn hình thức thuê khoán nhân công xây dựng.
Mặt khác cần tính toán vật liệu xây dựng vừa đủ, tránh trường hợp mua nhiều gây lãng phí hoặc mua một nơi một ít vật liệu xây dựng thì đơn giá sẽ cao hơn so với một nơi.
Lựa chọn đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín
Một trong những cách giúp gia chủ tiết kiệm chi phí vừa tiết kiệm thời gian đó là lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín, nhà thầu xây dựng uy tín như một - trợ lý đắc lực đầy tài năng sẽ giúp bạn tính toán, dự trù chi phí xây dựng nhà phần thô và tiến hành thi công dựa trên hợp đồng…từ đó đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.
Như vậy dựa trên bài viết trên gia chủ có thể biết giá xây dựng phần thô cũng như cách tính diện tích xây dựng….nếu vẫn còn băn khoăn hay có nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ với công ty kiến trúc xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
