Nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép hay không và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền..?
Nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà được xây dựng nhiều ở Việt Nam đặc biệt là khu vực nông thôn. Nếu như trước kia việc xây dựng nhà không mất nhiều thủ tục, chi phí pháp lý nhưng hiện nay với những quy định chặt chẽ về xây dựng thì liệu xây nhà cấp 4 ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng không và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền, cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
1/ Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không ?
Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là nhà ở riêng lẻ được xây dựng 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2.
Nhà cấp 4 cũng được xem là loại nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà phố… được xây dựng trên đất ở riêng thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình nên phải xin các loại giấy phép xây dựng.
Cụ thể được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, cụ thể là khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhà cấp 4 khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
Như vậy, dựa trên những quy định trên thì tất cả những nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên đều sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công xây dựng.
2/ Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 luôn được quy định rõ ràng theo từng tỉnh thành, và mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ có sự khác nhau đối với loại công trình. Cụ thể được quy định như sau:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
+ Đối với các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành:
+ Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
+ Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ được quy định giống với lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đối với nhà ở riêng lẻ. Ngoài lệ phí trên thì để xin giấy phép xây dựng còn phải có bản vẽ thiết kế xây dựng và thông thường cần phải thuê đơn vị thiết kế thi công xây dựng thực hiện và giá của bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 dao động từ 6 triệu – 20 triệu. Tùy thuộc vào quy mô công trình, diện tích sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế chi phí xin giấy phép xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kéo nhiều thời gian hơn nếu gia chủ thực sự chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Vì thế để đảm bảo thời gian khởi công thi công nhà ở, gia chủ có thể chọn công ty thực hiện thi công xin giấy phép xây dựng hoặc đơn vị trung gian
3/ Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Trong Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:
+ Số lượng bộ hồ sơ cần có: 02 bộ
+ Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Những giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
- 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm: bản vẽ mặt bằng công trình kèm sơ đồ vị trí; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt đứng và cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ kỹ thuật những công trình phụ gồm cấp, thoát nước, cấp điện
- Nếu có công trình liền kề phải cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình đó
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ và báo cáo kết quả thẩm duyệt nếu được yêu cầu.
4/ Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong bao nhiêu lâu?
Thời gian cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ một đến hai tháng, cụ thể là:
+ Trong thời gian 7 kể ngày tiếp nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
+ Trong thời gian 12 ngày, các cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
+ Đối với tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng (cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời) thời gian cấp là trong 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu.
+ Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét thêm thì được phép gia hạn thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải có thông báo cụ thể bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.
+ Trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5/ Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sẽ tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ hộ sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra xem bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đã đủ hay chưa. Nếu đủ sẽ thu lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4, ghi giấy biên nhận và trả giấy hẹn cho người nộp. Nếu chưa đủ hoặc chưa đúng sẽ hướng dẫn người nộp làm lại. Bộ hồ sơ sẽ không được tiếp nhận trong trường hợp chủ hộ không hoàn thiện theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, chủ hộ sẽ nhận được giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản tới chủ hộ và giải quyết trong vòng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Hy vọng qua bài viết, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp gia chủ tính toán được chi phí cũng như hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng từ đó tiết kiệm được thời gian. Mong rằng gia chủ sẽ sớm xây dựng được nhà cấp 4 đẹp, sang trọng với chi phí hợp lý nhất.
Nếu gia chủ vẫn còn băn khoăn hay có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà cấp 4 hãy liên hệ tới EHOME để được tư vấn miễn phí.
===> Xem thêm: Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà ở
