Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu, quy trình thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây nhà 3 tầng như thế nào là câu hỏi được đặt ra đối với nhiều gia chủ khi tiến hành xây dựng.
Với diện tích đất hạn chế, nhà phố 3 tầng, nhà ống quy mô 3 tầng được xây dựng nhiều ở Việt Nam đặc biệt là các thành phố lớn nhằm đáp ứng những nhu cầu sống, thư giãn của các thành viên trong gia đình. Và để hiểu rõ về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng cũng như thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, hãy cùng tham khảo bài viết sau đây nhé.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Bên cạnh việc chuẩn bị đủ giấy tờ, thủ tục xin cấp giấy phép thì chủ sở hữu cũng cần đáp ứng những điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng.
Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác
Đối với nhà ở mà tổng diện tích sàn xây dựng bằng, lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc có chiều cao từ 12m trở lên, người dân không được tự thiết kế mà phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017
+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000đ
+ Lệ phí cấp phép xây dựng các công trình khác: 150.000đ
+ Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000đ
Bên cạnh đó, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế xây dựng, thông thường bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng với giá giao động từ 15 triệu đến 60 triệu đồng. Tùy thuộc vào diện tích, yêu cầu của chủ đầu tư sẽ có những giá khác nhau.
Ngoài ra, thực tế trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đế chi phí vì thế bạn cần nắm rõ, hiểu rõ về những thủ tục xin giấy phép xây dựng hoặc nhờ đơn vị trung gian, công ty thiết kế xây dựng thực hiện để tiết kiệm được thời gian, chi phí cũng rõ ràng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Để nhanh chóng về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, tránh những thiếu sót đặc biệt đảm bảo thời gian thi công xây dựng nhà 3 tầng được đảm bảo thì gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng như sau:
+ Đơn xin phép xây dựng
+ Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Đơn đề nghị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
+ Đối với công trình thi công nhà phố có tầng hầm, ngoài các tài liệu theo quy định còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Thủ tục và quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Hướng dẫn quy trình cấp giấy phép xây dựng được Nhà nước quy định tại Điều 102 Luật xây dựng như sau:
Bước 1. Tiếp nhận nộp sơ
+ Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
+ Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân có nguyện vọng. Sau đó tiến hành kiểm tra hồ sơ và ra quyết định.
+ Đối với các hồ sơ đạt yêu cầu, UBND huyện ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ chưa hoàn thiện, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
Bước 2. Thẩm định hồ sơ
+ Quá trình thẩm định hồ sơ được thực hiện trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, cơ quan có quyền gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa nếu tài liệu còn thiếu hoặc không đúng với thực tế.
+ Thời gian đưa ra thông báo trong trường hợp này là trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
Bước 3. Lấy ý kiến của cơ quan chức năng
+ Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật XD. Đồng thời họ sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vưc liên quan đến công trình.
+ Trong thời gian đó, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu sau thời hạn quy định mà không có ý kiến gì thì được coi là đã đồng ý. Tuy nhiên, họ phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 4. Cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư
+ Trong thời gian 15 ngày, nếu nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp GPXD cho công trình nhà ở riêng lẻ.
+ Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
Hy vọng việc nắm rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng và những thủ tục cần có sẽ giúp gia chủ dự trù kinh phí hay chuẩn bị cho việc xây nhà được tốt hơn.
Nếu vẫn còn những vướng mắc hay nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ với công ty kiến trúc xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường chúng tôi tin rằng sẽ không ngừng xây dựng nên những ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí phù hợp nhất.
===> Xem thêm bài viết: Chi phí xây nhà 3 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?
