Nhà cấp 4, một mẫu nhà được xây dựng nhiều ở vùng quê Việt Nam và hiện nay những mẫu này vẫn được ưa chuộng vì mang đến một không gian sống tiện nghi với chi phí xây dựng phù hợp. Là mẫu nhà được nhiều gia chủ quan tâm vậy chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền, năm 2023 đơn giá có giá thay đổi.
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền sẽ giúp gia chủ dự trù được ngân sách một cách một cách hiệu quả nhất, hạn chế tình trạng phát sinh chi phí và chuẩn bị tiền một cách tốt hơn…. Hiểu rõ tầm quan trọng của vấn đề đó, EHOME sẽ đưa ra cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chính xác, đơn giản và dễ hiểu nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Cùng một ngôi nhà, nhưng một số nhà cấp 4 được xây dựng với nhiều chi phí, một số nhà khác thì chi phí lại rất thấp. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến sự chênh lệch chi phí xây dựng ? Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra một số yếu tố tác động lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4.
1/ Phong cách thiết kế xây dựng nhà cấp 4
Tất nhiên trước khi xây dựng nhà cấp 4 các gia chủ thường định hình mẫu nhà, kiểu nhà sẽ được xây dựng như thế nào. Nhà được xây dựng theo phong cách hiện đại đơn giản hay phong cách cổ điển, hoa văn – chính những phong cách này ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng.
Thông thường chi phí xây dựng nhà cấp 4 kiến trúc cầu kỳ, hoa văn sẽ tốn tiền hơn so với những mẫu nhà đơn giản. Vì thế nếu không có nhiều kinh phí thì nên ưu tiên những mẫu nhà cấp 4 hiện đại đơn giản.
2/ Diện tích xây dựng
Cũng nhà nhà cấp 4 nhưng diện tích xây dựng khác nhau tất nhiên sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Ví dụ nhà cấp 4 diện tích 6x20m sẽ khác tổng chi phí nhà 4x15m. Tất nhiên diện tích xây dựng càng nhiều thì chi phí càng lớn và ngược lại.
3/ Vị trí địa lý
Xây nhà cấp 4 ở nên móng yếu, địa hình hiểm trở hay đất ven sông.. thì đơn giá xây dựng sẽ cao hơn so với những mẫu nhà cấp 4 ở những vị trí thuận tiện. Bởi lẽ những công trình nền móng yếu phải đưa ra những phương án gia cổ, sử dụng những phương án móng chắc chắn… vì thế chi phí sẽ độ lên.
Bên cạnh đó xây nhà cấp 4 ở thành phố hoặc nông thôn thì đơn giá cũng sẽ khác nhau. Thông thường chi phí vật liệu xây dựng hay nhân công ở tỉnh, vùng quê thì sẽ rẻ hơn so với đô thị, thành phố vậy nên tác động đến tổng thể chi phí xây dựng.
4/ Phần mái nhà cấp 4
Mỗi loại mái có những ưu nhược điểm khác nhau như mái bằng, mái tôn, mái ngói, mái thái… với chất liệu và quy trình xây dựng khác nhau nên việc sử dụng phần mái nào sẽ ảnh hưởng đến chi phi.
Ví nếu như xây dựng đơn giá nhà cấp 4 mái thái, mái ngói đổ bê tông thì sẽ tính đơn giá xây dựng 100% tức là tầng trệt nhân đơn giá bao nhiêu thì phần mái sẽ tính vậy. Trong khi đó những nhà cấp 4 mái tôn, mái bằng thì đơn giá sẽ rẻ hơn.
5/ Vật liệu hoàn thiện nội thất
Thông thường vật liệu xây dựng phần thô như đất, cát, xi măng… sẽ không tác động lớn hay chênh lệch đến đơn giá xây dựng nhưng phần thi công hoàn thiện lại tác động nhiều. Phần hoàn thiện như gạch, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ cửa, nội thất….
Những gia đình sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp thì tất nhiên đơn giá xây dựng sẽ cao hơn so với những gia dình sử dụng chất liệu trung bình hoặc giá rẻ. HIện nay trên thị trường có nhiều vật liệu với mẫu mã khác nhau vì thế tùy thuộc vào ngân sách của gia đình mình mà gia chủ lựa chọn những chất liệu phù hợp nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Bạn có thể nhờ kiến trúc sư, kỹ sư để tư vấn.
Trên đó là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 hy vọng sẽ giúp gia chủ có những bước “sơ khảo” dự trù kinh phí một cách tốt nhất. ngoài ra còn một số chi phí nữa như thuê đơn vị thiết kế, xin giấy phép xây dựng… .
===> Xem thêm: xin giấy phép xây dựng
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Trước tiên để biết được chi phí xây dựng, các gia chủ cần phải nắm rõ diện tích xây dựng, bởi lẽ khác với diện tích sử dụng, diện tích xây dựng được tính phần móng, mái….
Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra cách tính diện tích xây dựng được nhiêu đơn vị nhà thầu áp dụng mà các gia chủ có thể tham khảo.
1/ Cách tính diện tích xây dựng
- Móng: 20-50% diện tích tầng trệt ( tùy thuộc khu đất, vị trí sẽ chọn phương án xây dựng móng phù hợp)
- Tầng trệt: 100% giá
- Lầu: 100% giá (tùy vào số lầu và nhân lên)
- Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
2/ Đơn giá xây dựng tính trên 1m2
- Đơn giá nhân công xây dựng : 1.800.000 – 2.200.000 triệu/m2
- Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,1 – 3,5 triệu/m2
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đơn giá trên của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng, vật liệu hoàn thiện,….mà sẽ có sự chênh lệch.
3/ Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng
4/ Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Nếu xây dựng nhà cấp 4 nền diện tích 5x18m, sử dụng mái ngói và vật tư trung bình sẽ có mức giá sau:
Tính diện tích
- Móng: 5×18 x50% = 45m2
- 1 trệt = 5×18 = 90m2
- Mái ngói = 5 x 18 x50% = 45m2
===> Tổng diện tích là: 180m2
Nhân đơn giá
Trọn gói: 180m2 x 5.500.000 = 990 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất rời như ghế sofa, bàn ghế ăn, giường…)
Như vậy dựa trên các tính trên chúng ta sẽ được biết chi phí xây dựng nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền từ đó dự trù ngân sách một cách hiệu quả tránh tình trạng phát sinh chi phí. Lưu ý đơn giá trên chưa bao gồm móng, sân cũng như các hệ số khác. Để biết đơn giá chính xác cần phải có bản vẽ, hồ so thiết kế xây dựng chi tiết.
Để xây nhà cấp 4 đẹp không đơn giản là chi phí mà còn phải cân nhắc đến nhiều yếu tố từ thiết kế, thời gian đặc biệt là chất lượng công trình, công năng của ngôi nhà. Vì thế nếu không có kinh nghiệm liên quan đến xây dựng thì việc xây dựng nhà cấp 4 là không hề đơn giản, đặc biệt ngôi nhà là một trong những công việc hệ trọng của cả đòi người vi thế nên tìm đến những công ty xây dựng uy tín.
Công ty xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại TPHCM
EHOME – Công ty xây dựng với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế - xây dựng - thi công nội thất, chúng tôi không ngừng kiến tạo nên những công trình có giá trị thẩm mỹ cao, chất lượng đảm bảo nhằm nâng tầm chất lượng người Việt và góp phần thay đổi diện mạo nhà ở Việt Nam.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, tận tâm với nghề, chúng tôi luôn đưa ra những giải pháp thiết kế xây dựng nhà cấp 4 đẹp, chất lượng đảm bảo với chi phí phù hợp nhất.
Hãy liên hệ ngay EHOME qua hotline: 0908.705.393 để được tư vấn miễn phí.
